계약서에 도장만 찍으면 끝이라고요? 전세든 월세든, ‘그 전에’ 확인해야 할 필수 항목이 있습니다. 놓치면 수백만 원, 아니 수천만 원 손해 볼 수 있는 전·월세 계약 전 체크리스트, 지금 바로 알려드릴게요!
목차
왜 체크리스트가 중요한가?
전·월세 계약은 한 번 실수하면 수백만 원 손실이 날 수 있는 거래입니다. 특히 전세 사기, 위장 임대인, 미등기 위험 같은 문제는 계약 ‘이전에’ 체크리스트만 잘 확인해도 80%는 예방할 수 있어요.
계약은 간단해도, 준비는 철저하게! 오늘 알려드릴 항목만 잘 기억해도 안전하게 내 보증금을 지킬 수 있습니다.
계약 전 꼭 확인할 서류 4가지
| 서류 | 확인 이유 |
|---|---|
| 등기부등본 | 소유자 확인, 근저당·전세권 유무 확인 |
| 건축물대장 | 불법 건축물 여부, 건물 용도 확인 |
| 전입세대 열람내역 | 선순위 세입자 여부 확인 |
| 임대차계약서 | 계약 조건 및 특약 사항 명확히 기재 |
보증금 안전하게 지키는 법
- ✅ 계약 후 즉시 전입신고 + 확정일자 받기
- ✅ 등기부등본 상 근저당 비율 60% 이상이면 위험
- ✅ 전세보증금 반환보증보험 가입 고려
- ✅ 계약금은 반드시 소유자 명의 계좌로 송금
현장 점검 시 놓치기 쉬운 부분
- 🔌 누전차단기, 수도 계량기, 보일러 정상 작동 여부
- 🪟 창문 결로·곰팡이 흔적 확인
- 🚿 화장실 하수구 악취 여부
- 📶 휴대폰 신호, 인터넷 설치 가능 여부
특히 보일러는 겨울에 문제 생기면 수리비도 세입자 부담일 수 있어요!
집주인 확인 + 위임 여부
등기부등본 상 소유주와 실제 계약 상대가 일치하는지 반드시 확인하세요. 대리인과 계약할 경우엔 인감증명서+위임장+신분증이 필요합니다.
가족이라도 증빙서류 없으면 계약 무효 위험이 있으니 절대 생략하지 마세요!
계약서 작성 시 유의사항
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 보증금, 월세, 관리비 | 금액 정확히 기입 + 관리비 포함 여부 |
| 입주일·계약기간 | 시작일, 만기일 명확히 작성 |
| 수리 책임 | 입주 전후 수리 범위 구체적으로 기재 |
| 특약사항 | 반려동물 허용, 주차 가능 여부 등 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
계약 후 입주 당일부터 즉시 하시는 게 가장 안전합니다.
주민센터에서 계약서 지참 후 받을 수 있습니다.
정부24 또는 인터넷등기소에서 열람·출력 가능합니다.
인감증명서, 위임장, 대리인 신분증 사본이 필요합니다.
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가능합니다.
서명 전이라면 가능합니다. 서명 후 수정은 서면 합의 필요합니다.
맺음말
전세·월세 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라, 보증금을 지키는 가장 중요한 방패입니다. 소홀한 점검은 후회로 남지만, 꼼꼼한 준비는 안심으로 돌아옵니다. 오늘 알려드린 체크리스트로 내 집 계약을 더 안전하게 만들어보세요!